Bewertung hochwertiger Wohnimmobilien in Münchens besten Lagen

Als erfolgreiches Makler Team in München machen wir uns von jeder Immobilie, die wir in unser Portfolio aufnehmen, ein umfassendes Bild. Wir sind zwei Makler, die sich seit vielen Jahren in Wohnquartieren wie Bogenhausen und Nymphenburg bestens auskennen. Daher beraten wir Sie auch zum Thema Bewertung von Immobilien und Grundstücken in allen gehobenen Wohnlagen von München. Wir kennen die Wünsche und das Finanzierungspotential vieler Käufer, sodass wir Ihnen zu jedem Objekt schon vor der Erstellung des ausführlichen Wertgutachtens eine erste realistische Einschätzung zum möglichen Verhandlungspreis geben können.

Lassen Sie uns Ihre Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und andere Wohnimmobilien gemeinsam besichtigen und alle relevanten Aspekte vor der Bewertung besprechen. Wir achten auf jedes Detail, damit Sie Ihre Objekte auf solider Grundlage innerhalb kurzer Zeit verkaufen können. Deshalb wird die Suche nach potentiellen Käufern, die Vereinbarung des Notartermins und die Übergabe der Schlüssel sowie die komplette Zahlung des Kaufpreises zu Ihrer vollsten Zufriedenheit erfolgen. Gerne kümmern wir uns neben der aktuellen Bewertung von Wohnung, Haus und Grundstück auch um alle anderen Dokumente für den Verkauf von Immobilien. Das Wertgutachten ist für viele Kreditinstitute die Basis einer möglichen Finanzierung für die Käufer.

Immobilienwertermittlungsverordnung - Grundlage aller modernen Wertgutachten

Der Wert einer Immobilie hängt bekanntermaßen von der Lage ab. Doch bei der modernen Bewertung einer Wohnimmobilie kommt es nicht nur auf die Lage in Stadtteilen wie Lehel, Schwabing, Haidhausen und Altstadt an. Auch das Alter eines Hauses, der Zustand der Bausubstanz, der Baustil, die Wohnfläche sowie die Größe des Grundstücks spielen bei der aktuellen Begutachtung eines Wohnobjektes eine große Rolle. Nach der derzeit gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung können Gutachter folgende Verfahren für die Bewertung zugrunde legen: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Das Ertragswertverfahren kann bei einem Wohn-Geschäftshaus in München von Bedeutung sein. Beim Verkauf von Wohnimmobilien sind in erster Linie das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren entscheidend. Beim Vergleichswertverfahren werden die Verkaufspreise von Häusern gleicher Art innerhalb derselben Wohnlage miteinander verglichen. Diese Bewertungsoption bietet sich an, wenn Nachbarhäuser in der jüngeren Vergangenheit ebenfalls verkauft wurden. Diese Verkäufe können allerdings auch nur als erstes Kriterium für ein ausführliches Wertgutachten herangezogen werden. Das Sachwertverfahren basiert auf den Eckdaten Bodenwert, Herstellungskosten des Gebäudes und Alterswertminderung. Insbesondere die Lage eines Verkaufsobjektes spiegelt sich in der Regel im Bodenwert wieder.

Persönliche Beratung rund um das Wertgutachten für den Verkauf der Wohnimmobilie

Damit das Gutachten, das den Vertragsverhandlungen beim Verkauf zugrunde gelegt wird, für Sie transparent ist, stehen wir Ihnen für alle Fragen zu den Details und der Gesamtbewertung des Gutachtens zur Verfügung. Wir möchten, dass Sie sich in jeder Phase von der Präsentation Ihrer Wohnimmobilie über die Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin wohlfühlen. Sie haben für den Verkauf Ihrer Immobilie Ihre Gründe. Wir unterstützen Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele. Daher entscheiden Sie letztendlich nach unserer eingehenden Beratung zu welchem Preis Sie Ihr Objekt an welchen Käufer verkaufen. Wir vermitteln Ihnen auf jeden Fall den passenden Käufer für Ihr Objekt, der den Ihren Vorstellungen entsprechenden und auf dem Wertgutachten basierenden Kaufpreis auch gegebenenfalls mit einer seriösen Finanzierung einer Bank zahlen kann.